特征操盘

打破市场举动常规,打乱格式锋芒毕露[fēng máng bì lù],让偕行张望,任由我发挥

项目配景:
某2万平单体商厦举行支解出售。
市场配景:
副地级都会,同类业态竞争项目2个,市场竞争剧烈,订价前,竞争项目畅销。
实操结果:
经过特征的入市战略,形成同城十余家开辟商中止促销,举行张望,客户存眷度连忙上升,在短工夫内给开展商完成预定回款;竞争项目在同期无贩卖。

可针对市场竞争白热化项目


租售互动时点转换,推拉兼济挤压成交,既有高门槛,又有揽客渠

项目配景:
5万平米贸易街,都会中心地区,三期开辟。
市场配景:
副地级都会,商贸兴旺属性,生齿15万,可辐射生齿60万。无同类竞争项目。
实操结果:
为保证项目二期三期的正常贩卖,在一期产权贩卖时举行高门槛贩卖,以为形成“供小于求”,一期贩卖去化率95%,停业时100%满租;二期贩卖去化90%,停业时100%满租,租金较一期下跌20%;三期去化率70%,售价比力一期均价下跌20%(天文地位较一期差)现在准备停业中。

可用于租售互动干系亲密地区项目


代价竞争综合核算,发掘战略时空代价,低价献客户,利润不流失

在开辟利润没有丝毫低落下,投资客取得市场最低的每平方米售价

可用于资源工夫本钱高地区项目


明修如约暗改弦张,延伸定位主题观点,整合新骄子,再造复活机

化解了开辟商如约危害,同时用市场效能让商户自动承受调解

可针对已停业存遗患项目